การตกแต่งคอนโดเก่าเพื่อเพิ่มมูลค่าในการลงทุน: กรณีศึกษาปาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ KIM Propery x Paul Property

การตกแต่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและโอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อย่างรวดเร็ว บทความนี้จะนำเสนอกรณีศึกษาการปรับปรุงคอนโดเก่าอายุประมาณ 20 ปี ที่คอนโดปาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ พร้อมคำแนะนำจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ

สภาพเดิมของคอนโดก่อนการปรับปรุง

คอนโดที่นำมาเป็นกรณีศึกษาเป็นของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง แต่ถูกปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลานานในช่วงสถานการณ์โควิด-19 จนเกิดความทรุดโทรมหลายประการ:

• สีผนังแตกร้าวจากการทิ้งไว้เป็นเวลานาน ไม่ใช่ลวดลายหินอ่อนแต่เป็นรอยแตกของสี
• พบรอยน้ำซึมในบางจุด
• ฟูกเตียงและโครงยังใช้งานได้ แต่หัวเตียงดูเก่าและไม่ทันสมัย
• ผ้าม่านเสื่อมสภาพและไม่สามารถใช้งานได้อย่างเหมาะสม
• พบรอยต่อของผนังที่แตกร้าว ซึ่งน่าจะเป็นรอยต่อโครงสร้างของตัวอาคาร
• ระบบไฟฟ้าถูกตัดไป ทำให้ไม่สามารถเปิดไฟในห้องน้ำได้

ถึงแม้จะมีความทรุดโทรม แต่คอนโดยังมีจุดเด่นคือมีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาเล็กน้อย ซึ่งเป็นทำเลที่ค่อนข้างดี

การปรับปรุงและตกแต่งใหม่

การปรับปรุงคอนโดหลังนี้มีเป้าหมายเพื่อให้สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ในราคาที่ดีขึ้น โดยเน้นความสวยงามที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าและไม่ใช้งบประมาณสูงเกินไป บริเวณที่ได้รับการปรับปรุงหลักๆ ได้แก่:

1. การซ่อมแซมผนัง
   
   • ซ่อมแซมรอยแตกร้าวของสีบนผนัง
   • แก้ไขรอยต่อผนังที่แตกร้าว
   • ทาสีใหม่ทั้งหมดให้ดูสดใหม่และทันสมัย
2. ห้องนอน
   
   • เก็บรักษาตู้ Built-in เดิมเนื่องจากยังใช้งานได้ดี เพื่อประหยัดงบประมาณ
   • เปลี่ยนเฉพาะหัวเตียง โดยคงไว้ซึ่งโครงเตียงและฟูกที่ยังอยู่ในสภาพดี
   • ตกแต่งผนังเพิ่มเติมเพื่อให้ดูทันสมัย
3. การเปลี่ยนม่าน
   
   • ติดตั้งม่านใหม่ที่มีความทันสมัยและเข้ากับการตกแต่งโดยรวม
4. ระบบไฟฟ้า
   
   • แก้ไขระบบไฟฟ้าที่ถูกตัดไป โดยเฉพาะในห้องน้ำ

เมื่อการตกแต่งเสร็จสิ้น คอนโดได้รับการเปลี่ยนโฉมอย่างน่าประทับใจ ด้วยโทนสีที่ละมุนละม่อม ดูหรูหรา และมีสไตล์มากขึ้น

มุมมองของนักลงทุนเกี่ยวกับการตกแต่งเพื่อการลงทุน by KIM Property

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ได้แบ่งปันมุมมองเกี่ยวกับการตกแต่งเพื่อการลงทุน ซึ่งมีประเด็นสำคัญดังนี้:

ความสำคัญของการตกแต่งอย่างรวดเร็ว

• “ถ้าใครหลายคนยังไม่ได้ตกแต่ง รีบซื้อปุ๊บเนี่ยต้องรีบตกแต่งให้เร็วที่สุด” – เพื่อชิงความได้เปรียบในการปล่อยเช่าก่อนคนอื่น โดยเฉพาะในช่วงที่มีคอนโดเปิดตัวใหม่พร้อมกันหลายยูนิต
• การตกแต่งเร็วช่วยให้ได้ลูกค้าเช่าเร็วขึ้น สามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าได้ทันที ซึ่งเป็นการลดต้นทุนค่าเสียโอกาส

การออกแบบที่ตอบโจทย์ตลาด

• เลือกสไตล์การตกแต่งให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยพิจารณาจากระดับราคาของอสังหาริมทรัพย์
• การตกแต่งควรดูสวยโดดเด่น แต่ไม่เน้นความเฉพาะตัวจนเกินไป เพื่อให้ตอบโจทย์คนส่วนใหญ่ในตลาด
• “สีไม่ได้ใช้เงินเพิ่ม แต่ความสวยมันดูโดดขึ้นมาเลย” – การเลือกโทนสีที่เหมาะสมไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณเพิ่ม แต่สามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างมาก

การใช้มืออาชีพช่วยในการตกแต่ง

• “อย่าคิดเองเป็นหลัก เพราะว่า Taste ของเราไม่ได้แปลว่าจะเหมาะกับตลาด” – การพึ่งพามืออาชีพที่มีความเข้าใจในตลาดจะช่วยให้การตกแต่งตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าได้ดีกว่า
• การจ้างผู้เชี่ยวชาญอาจประหยัดเวลาและต้นทุนในระยะยาว เนื่องจากการตกแต่งเองมักใช้เวลานานและงบประมาณบานปลาย

คุณภาพของงานตกแต่ง

• การตกแต่งที่มีคุณภาพจะช่วยลดปัญหาและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคต
• “ถ้ามันเนี๊ยบ แบบไม่พัง เนี่ยไม่ต้องมีปวดหัวภายหลัง” – งานที่มีคุณภาพดีจะช่วยลดความกังวลและค่าใช้จ่ายในระยะยาว

การตกแต่งเพื่อการถ่ายภาพและการตลาด

• ห้องที่ตกแต่งสวยงามจะดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าได้มากกว่าเมื่อเห็นในรูปถ่ายออนไลน์
• นายหน้ามีแรงจูงใจในการนำเสนอและทำการตลาดให้กับทรัพย์ที่ตกแต่งสวยงาม
• “เหมือน Packaging อ่ะ… อาหารแล้วไม่สวยอ่ะ คนขายก็ปวดหัวเหมือนกัน” – การตกแต่งที่สวยงามเป็นเหมือนบรรจุภัณฑ์ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและดึงดูดความสนใจ

ผลลัพธ์และผลตอบแทนจากการลงทุนในการตกแต่ง

การลงทุนตกแต่งคอนโดในกรณีศึกษานี้ได้สร้างผลลัพธ์ที่น่าพอใจ:

1. ความโดดเด่นในตลาด
   
   • คอนโดที่ตกแต่งแล้วดูโดดเด่นกว่าคอนโดที่ไม่ได้รับการตกแต่ง ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้เร็วกว่า
2. เพิ่มอัตราการเรียกดูและการติดต่อจากผู้สนใจ
   
   • “ห้องที่สวยอ่ะ มันจะมีคนโทรหากันเยอะกว่า” – การตกแต่งที่สวยงามช่วยเพิ่ม conversion rate หรืออัตราการติดต่อสอบถามจากผู้สนใจ
3. เพิ่มค่าเช่า
   
   • สามารถตั้งราคาค่าเช่าได้สูงขึ้นเมื่อเทียบกับคอนโดที่ไม่ได้รับการตกแต่ง
4. ลดระยะเวลาว่าง
   
   • ช่วยลดระยะเวลาที่คอนโดว่างระหว่างการหาผู้เช่า เพิ่มประสิทธิภาพในการสร้างรายได้
   • “ถ้าได้ค่าเช่ากลับมาเร็วขึ้นเดือนนึงก็ได้แล้ว” – การประหยัดเวลาหนึ่งเดือนในการปล่อยเช่าสามารถคุ้มค่ากับการลงทุนในการตกแต่งได้

บทสรุปและข้อแนะนำสำหรับนักลงทุน

การตกแต่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มมูลค่าและโอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายต่อ จากกรณีศึกษานี้ สามารถสรุปข้อแนะนำสำหรับนักลงทุนได้ดังนี้:

1. รีบตกแต่งทันทีหลังจากซื้อ – เพื่อชิงความได้เปรียบในการปล่อยเช่าก่อนคู่แข่ง
2. พิจารณากลุ่มลูกค้าเป้าหมายก่อนออกแบบ – เพื่อให้การตกแต่งตอบโจทย์ความต้องการของตลาด
3. ไม่จำเป็นต้องทำทุกอย่างใหม่หมด – พิจารณาเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์เดิมที่ยังใช้งานได้ดี เพื่อประหยัดงบประมาณ
4. เลือกใช้โทนสีที่เหมาะสม – การเลือกโทนสีที่ดูสวยงามและเป็นกลางช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ดูมีค่าและทันสมัย
5. พิจารณาจ้างมืออาชีพ – แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่อาจประหยัดเวลาและต้นทุนในระยะยาว
6. คำนึงถึงการถ่ายภาพและการตลาด – ห้องที่ตกแต่งสวยงามจะช่วยในการทำการตลาดและดึงดูดความสนใจได้ดีกว่า

การลงทุนในการตกแต่งไม่ควรมองเพียงแค่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น แต่ควรพิจารณาถึงผลตอบแทนที่จะได้รับ ทั้งในแง่ของราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น ระยะเวลาว่างที่ลดลง และความสะดวกในการบริหารจัดการ การตกแต่งที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ตลาดจะช่วยให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว