IDEO Lamsali เป็นคอนโด High Rise ทำเลศักยภาพย่านลำสาลี ติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานีลำสาลี) และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญกับสายสีเหลือง ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ และโซนรามคำแหง–ศรีนครินทร์

ทำเลนี้ไม่ใช่แค่สะดวกในการอยู่อาศัย แต่ยังเหมาะกับการลงทุนระยะยาว เพราะเป็นจุดตัดของเส้นทางหลักในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

ห้องที่เราได้รับโจทย์คือแบบ Duplex 2 ห้องนอน เพดานสูงพิเศษ ซึ่งเป็น Type ที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่าสูงกว่าห้องปกติ เนื่องจากให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดทั่วไป

วิเคราะห์พื้นที่ก่อนออกแบบ

จากภาพหน้างาน จุดที่โดดเด่นที่สุดของห้องคือ:

• เพดานสูง โปร่ง โล่ง รับแสงธรรมชาติเต็มที่

• โครงสร้างบันไดที่ชัดเจนอยู่กลางพื้นที่

• ผนังสูงต่อเนื่องขึ้นชั้นลอย

• พื้นที่ใต้บันไดที่อาจถูกปล่อยทิ้งให้เสียประโยชน์

ในห้อง Duplex สิ่งที่ทำให้ “ดูดีหรือดูอึดอัด” มักตัดสินกันที่การจัดการพื้นที่บันได
ถ้าปล่อยไว้เฉย ๆ บันไดจะกลายเป็นจุดแข็งที่กลายเป็นจุดด้อย

ดังนั้นแนวคิดหลักของงานนี้จึงไม่ใช่การบิ้วอินทั้งห้อง แต่คือ

เลือกบิ้วอินเฉพาะจุดที่สร้างความแตกต่างและเพิ่มมูลค่าในการตกแต่งปล่อยเช่า

แนวคิดการออกแบบ: Functional Luxury เพื่อการตกแต่งปล่อยเช่า

1️⃣ บิ้วอินแผงกั้นบันได ให้กลายเป็นโซนทานอาหาร

เราออกแบบแผงกั้นบันไดใหม่ด้วยงานกรุไม้และกรอบดีไซน์ Modern Classic
เพิ่มความอบอุ่น ลดความแข็งของโครงสร้างเดิม

บริเวณนี้ถูกออกแบบให้เป็น:

• ม้านั่ง Built-in เข้ากับผนัง

• มีพื้นที่เก็บของใต้เบาะ

• จัดวางโต๊ะทานอาหารทรงโค้งเพื่อให้ Flow พื้นที่ดีขึ้น

พื้นที่ที่เคยเป็นเพียงทางขึ้นชั้นลอย
ถูกเปลี่ยนเป็น “มุมใช้งานหลัก” ของห้อง

นี่คือหัวใจของการ บิ้วอินเพื่อการตกแต่งปล่อยเช่า — เพิ่มมูลค่าโดยไม่เพิ่มต้นทุนเกินจำเป็น

2️⃣ งานตกแต่งผนัง เพิ่มมิติให้ห้องดูแพงขึ้น

แม้จะไม่ได้บิ้วอินเต็มพื้นที่ แต่เราเลือกใช้เทคนิคเพิ่มมูลค่าภาพลักษณ์ เช่น

• งานคิ้วบัว Modern Classic บริเวณหัวเตียงและหลังโซฟา

• กรุผนังด้วยโทนไม้ Warm Tone

• เพิ่มแสงไฟซ่อน (Indirect Lighting) ที่หัวเตียง

แสง Warm Light ที่สะท้อนผนังสีเบจ ทำให้ห้องดู Soft Luxury
ช่วยให้ภาพรวมดูพรีเมียมกว่าห้องมาตรฐานในโครงการเดียวกัน

3️⃣ ผสมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เพื่อควบคุมงบในการตกแต่งปล่อยเช่า

สำหรับงานตกแต่งปล่อยเช่า การควบคุมงบประมาณคือเรื่องสำคัญ
เราเลือกใช้กลยุทธ์ผสมผสาน:

✔ บิ้วอินเฉพาะจุดที่สร้าง Impact
✔ ใช้เฟอร์ลอยตัวคุณภาพดีในส่วนที่ปรับเปลี่ยนได้

เช่น:

• TV Console แบบลอยตัวดีไซน์เรียบ

• ชั้นวาง Minimal

• โต๊ะทำงานและตู้เก็บของแบบ Built-in บางส่วน

• ตู้เสื้อผ้าดีไซน์เรียบ เส้นตั้งสีเข้มตัดลายไม้

ทำให้ห้องดูครบ แต่ไม่บิ้วอินจนเกินความจำเป็น

4️⃣ ห้องนอน: บรรยากาศเหมือน Boutique Hotel

ชั้นบนของ Duplex ถูกออกแบบให้ให้ความรู้สึกสงบและเป็นส่วนตัว

• ผนังหัวเตียงมีไฟซ่อน

• โทนสี Earth Tone และ Beige สบายตา

• กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติ

• ดีไซน์เรียบ แต่ดูมีราคา

สำหรับตลาดปล่อยเช่า ห้องนอนที่ให้ความรู้สึก “เหมือนโรงแรม”
มักตัดสินใจผู้เช่าได้รวดเร็วกว่า

ทำไมงานนี้ถึงเหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่า

ห้อง Duplex มีต้นทุนสูงกว่าห้องทั่วไป
ถ้าบิ้วอินมากเกินไป อาจทำให้ ROI ลดลง
แต่ถ้าไม่ตกแต่งเลย ห้องจะไม่โดดเด่นพอในตลาด

โปรเจคนี้จึงเลือกแนวทาง:

บิ้วอินเฉพาะจุดที่แก้ Pain Point ของพื้นที่
เพิ่มภาพลักษณ์ระดับพรีเมียม
ควบคุมงบให้เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า

ผลลัพธ์คือห้องที่:

• ดูแตกต่างจากคู่แข่ง

• มีฟังก์ชันใช้งานครบ

• มีบรรยากาศอบอุ่น น่าอยู่

• เพิ่มโอกาสปล่อยเช่าเร็วขึ้น

IDEO Lamsali ทำเลที่รองรับการเติบโต

• ติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม

• จุดเชื่อมต่อสายสีเหลือง

• ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ

• เชื่อมต่อรามคำแหง – ศรีนครินทร์ – บางกะปิ

กลุ่มผู้เช่ามีทั้งคนทำงานย่านรามคำแหง บางกะปิ และโซนธุรกิจใกล้เคียง
ห้อง Duplex 2 ห้องนอนจึงตอบโจทย์ทั้งผู้เช่าเดี่ยว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

Absolute65

ผู้เชี่ยวชาญด้าน บิ้วอิน และตกแต่งปล่อยเช่า

เราไม่ได้ออกแบบเพื่อความสวยงามอย่างเดียว
แต่คำนึงถึง “ตลาดปลายทาง” และ “ผลตอบแทนของเจ้าของห้อง”

ทุกงานออกแบบจึงต้องตอบโจทย์:

• ความสวยงาม

• ฟังก์ชันใช้งานจริง

• งบประมาณที่คุ้มค่า

• ความเร็วในการปล่อยเช่า